Не всегда в жизни все заканчивается как в сказках. Далеко не все семейные пары живут долго, счастливо и не расстаются, пока смерть не разлучит их. Наоборот, жизненные обстоятельства в браке часто складываются куда более прозаично. И в результате отношения себя исчерпывают, люди разводятся, и тогда на кон ставится традиционный раздел имущества. Отсюда возникают проблемы, нервотрепка и бесконечные «хождения по мукам». Избежать всего этого можно заблаговременно заготовив соглашение на раздел имущества (образец его вы найдете ниже) и прочих совместных активов.

Что такое соглашение о разделе имущества супругов?

Соглашение о разделе совместного имущества - своеобразная двухсторонняя договоренность супругов об обоюдном разделе нажитого в браке или до него движимого или недвижимого имущества. Она может быть как устной, так и письменной.

Почему важно заключать соглашение письменно?

Но, зная то, что в нашей современной жизни доверие является неким шатким и нестабильным понятием, в идеале заключать подобное соглашение необходимо письменно. Сделать это правильно вам поможет установленный образец. Соглашение о разделе имущества супругов, заполненное по шаблону и подписанное обеими сторонами, в дальнейшем способно облегчить процесс разделения собственности.

Устный договор, конечно, говорит о взаимном доверии, но он не имеет никакой юридической силы. Следовательно, при его несоблюдении вы не сможете ничего доказать.

При этом письменное соглашение о по вашему желанию, может быть составлено как в стандартной произвольной форме (например, написано от руки и просто скреплено вашими подписями), так и отпечатано на компьютере и скреплено печатью и подписью нотариуса.

Что прописывается в соглашении о разделе имущества?

Поскольку в Семейном кодексе нет четких требований к тексту и пунктам договора о разделе имущества, то при его составлении оба супруга могут вносить свои условия. Главное, чтобы они не нарушали действующее российское законодательство и были правомерными. Поэтому рекомендуется взять за образец соглашение о разделе имущества супругов, составленное с помощью профессионального юриста. Однако если по финансовым или другим проблемам выполнить данную задумку нереально, выполняйте составление соглашения коллективно (вместе с супругом или супругой).

Нюансы оформления соглашения о разделе имущества

Прописывая соглашение о разделе наследственного имущества, максимально уделите внимание деталям. Например, если вы планируете после развода разделить все ценные вещи, включая чашки и тарелки, это нужно внести в договор. Если же раздел имущества коснется только самых дорогих и крупных объектов, такое также нужно подчеркнуть. Притом чем подробнее вы распишете раздел земельных угодий, недвижимости и прочих активов, тем проще вам будет после расставания поделить нажитое добро.

Что обязательно нужно учесть при составлении соглашения?

Раздел имущества по соглашению предусматривает равноценное (или близкое к тому) разделение общей недвижимости и других ценностей между супругами. Потому, составляя договор, юридически правильно будет указать следующие моменты:

• долевой раздел жилой и коммерческой собственности;
• разделение дачных и загородных участков, гаражей;
• разделение автомобилей, яхт, мотоциклов и т.п.;
• распределение процентной доли в бизнесе (передача акций компаний, доли);
• передача вкладов в банках, депозитов, ценных вещей, находящихся на хранении в финучреждениях (в ;
• раздел прочих ценных вещей и сбережений.

В данном случае стоит подчеркнуть, что раздел имущества между супругами (соглашение учитывает все эти нюансы) попадает под Федеральный закон о стандартных сделках. Это означает, что для большей надежности оба супруга должны официально зарегистрировать свои права на недвижимое имущество (которое причитается каждому из них после развода). При этом за каждый зарегистрированный объект вам нужно будет заплатить госпошлину, а это примерно 1000 рублей за объект.

Кроме того, ваш образец (соглашение о разделе имущества супругов) должен остаться у вас, а договор вашей второй половинки - у него (нее). Т.е. соглашение в идеале лучше заключать в двух экземплярах.

Когда следует заключать соглашение о разделе имущества?

Договор о разделе имущества, как утверждают специалисты, можно заключать в любое время брачных отношений. Например, в момент заключения брачного союза или в период, когда супруги уже прожили какое-то время в браке. Интересно, что некоторые пары заключают договор о разделе имущества, но во время вдруг меняют свое решение, снова сходятся. В этой ситуации, как и в страховании, не наступает страховой случай. Следовательно, все остаются при своем имуществе, нажитом в браке, без его раздела. Заключить соглашение оба супруга также имеют право и после развода.

В чем сходство и различие соглашения о разделе имущества и свадебного договора?

Если не быть в курсе юридических терминов, то легко спутать соглашение после расторжения брака и Данные документы, действительно, имеют некоторые общие особенности. Так, например, они заключаются в письменной форме и подписываются обоими супругами. Кроме того, в них прописываются вопросы семейного характера, которые регулируются Семейным кодексом РФ. И, конечно, и тот и другой документ призван решить судьбу совместного имущества супругов после их официального расставания мирным путем.

Однако они также имеют и ряд отличий, среди которых можно выделить следующие:

Образец: соглашение о разделе имущества супругов

Для того чтобы грамотно заполнить соглашение, необходимо знать, какие пункты должны присутствовать в нем. Как и любая письменная договоренность, данный документ содержит «шапку». В ней, как правило, указывается город (в котором составляется соглашение) и дата, а также стороны соглашения.

• наименование товара, бытовой техники и прочих активов с указанием даты приобретения и суммы;
• дата заключения и расторжения брака (с приложением номера свидетельства о браке и разводе).

В третьем пункте основной части договора обычно расписываются условия раздела имущества. Например, «Сторона 1» в лице такого-то в случае развода получает магнитофон марки «Sony», серийный номер 72548ES, автомобиль и 50% акций в компании «Веники и Совки».

В четвертом пункте упоминаются условия при передаче имущества в собственность (от одного лица другому). К примеру, «Сторона 1» получая загородный дом, находящийся по адресу г. Москва, ул. 12, обязуется провести его приватизацию в трехдневный срок.

В пятом пункте описывается то имущество, которое не может быть разделено. Например, если квартира была подарена родителями невесты непосредственно на ее имя. Данный пункт, во избежание дальнейших недоразумений и неприятностей, необходимо согласовать заранее. Напомним, что после развода у каждого из членов семьи (супруга или супруги) есть возможность претендовать на имущество в течение 3 лет (с момента расторжения брака).

Шестой пункт не является обязательным, однако его можно вписать в соглашение. В нем прописывается порядок вступления в силу соглашения. В частности, соглашение может вступать в силу с того момента, как обе стороны поставили на нем подпись, либо после расторжения брака.

В седьмом (заключительном пункте) говорится о количестве экземпляров соглашения, а также лицах, у которых они окажутся. В заключение обе стороны ставят свои подписи. При желании скрепляется данный документ дополнительной подписью нотариуса.

Когда соглашение о разделе имущества может быть расторгнуто?

Соглашение, как и может быть расторгнуто сторонами по решению суда. Например, если одна из сторон будет признана уполномоченными органами психически неуравновешенной, т.е. в момент подписания соглашения она не контролировала себя и не осознавала всю суть подписанного ею договора, если условия соглашения заведомо невыполнимы (ставят одну из сторон в сложное материальное положение) и т.д.

Одним словом, соглашение - это полезный документ, который поможет вам мирным путем разделить нажитое в браке имущество в равных частях без суда.

Соглашение по имуществу и его юридическая сила

Супруги, в том числе бывшие, могут без суда и по взаимному согласию разделить нажитое ими в браке путем заключения соглашения о разделе имущества супругов. Такие соглашения в юриспруденции именуются еще сделками и договорами.

Заключение данной сделки влечет за собой важные правовые последствия. Как известно, все нажитое в браке за счет общих средств супругов является их совместной собственностью. Чтобы поделить имущество его, нужно "вывести" его из этого режима и сделать личным. Именно рассматриваемый вид договора приводит к возникновению данного результата - к разделу имущества без суда и по обоюдному согласию .

Правильно составленное соглашение о разделе имущества фактически имеет силу судебного решения . Сторона, нарушившая его положения, отвечает так же, как если бы она не исполнила судебный акт. Это значит, что недобросовестного супруга или супругу можно силой принудить совершить необходимое действие или добиться вынесения против него негативных последствий, а также компенсировать все расходы и убытки в связи с незаконным противодействием.

Об этом говорят статьи Гражданского кодекса 310 (Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства), 398 (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь), 393 (Обязанность должника возместить убытки), 393.1. (Возмещение убытков при прекращении договора), 394 (Убытки и неустойка), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 396 (Ответственность и исполнение обязательства в натуре), см. ГК РФ .

Когда лучше делить по соглашению - до развода или после

2019 год отмечен вниманием к сделкам супругов со стороны налоговых органов. По мнению Министерства финансов РФ при неравном разделе имущества до расторжения брака налоговая база НДФЛ не возникает ни у одного из супругов. А после развода лицо, получившее большую часть, должно заплатить налог в полном объеме. Поэтому раздел по соглашению в целом лучше осуществлять до расторжения брака . См. текст письма.

Способы поделить имущество без суда. Равный и неравный раздел

Соглашение не обязательно должно делить все имущество поровну . Можно поделить и неравными долями, например, указать, что одному достанется только 1/3 доли в квартире, а другому 2/3. Не нужно указывать мотивы, по которым выбраны именно такие пропорции. Тем не менее, лучше указать, что в данном случае отступление от равенства долей сделано намеренно и не является ошибкой.

Расторжение брака само по себе не меняет статус совместно нажитой собственности, однако после развода имущество теряет статус «супружеского». Это необходимо учесть, так как с наличием такого статуса закон связывает ряд юридически значимых последствий в части распоряжения имуществом. Соглашение об определении долей (например, в квартире) может зафиксировать, как собственники будут в дальнейшем использовать предмет. Например, что бывший супруг пользуется только такой-то комнатой, бывшая супруга - такой, а их общий ребенок - третьей комнатой. Если впоследствии какая-то сторона будет нарушать порядок пользования, ее можно будет заставить его соблюдать через суд.

Виды соглашений о разделе имущества

В 2019 году по поводу супружеского имущества можно составить две похожих, но имеющих юридические и структурные различия сделки: собственно, соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей в праве . Их отличие заключается в том, что в первом случае вещи отдаются в личную собственность кому-то одному (раньше два автомобиля принадлежали сразу и мужу и жене, а после одно авто принадлежит мужу, а другое - жене). Во втором случае на вещь возникает долевая собственность (например, у обоих появляется по ½ доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.). Долевая собственность обычно устанавливается при разделе квартиры, дачи, земли и иных дорогостоящих вещей, когда одна из сторон не готова отказаться от данного имущества.
Для удобства далее оба варианта мы будем называть соглашением о разделе имущества .

Если договор составлен на нескольких листах, следует подписать каждый лист или сшить листы и опломбировать сшивку. Документ нужно собственноручно подписать , желательно не «закорючкой», а подписать и от руки написав полностью Ф.И.О. Из сделки должно быть понятно, в каком объеме происходят действия с имуществом. Можно определиться по всему имуществу сразу, а можно поделить его по частям (тогда нужно составить несколько соглашений). Будет некорректным такое соглашение, в котором вещи будут указываться через обобщающие термины, например, указываться, что одному передается «все недвижимое имущество», а другому - «все остальное имущество».

Можно сочетать способы деления . Например, можно установить на движимое имущество личную собственность, а на недвижимое - общую долевую. Не запрещается смешивать соглашение с другими видами сделок. Это очень удобно и позволяет сторонам проявлять гибкость в разрешении вопросов. Например, соглашение, в котором одному из супругов передается большая часть нажитого, но в связи с этим другая сторона передает ему в качестве компенсации какое-то свое личное имущество, является соглашением с элементами договора мены. А соглашение, в котором за одной из сторон останется только право пользования вещью, будет соглашением с элементом договора найма (или ссуды, или аренды - в зависимости от вида делимого).

При сложной сделке в ней должны быть соблюдены требования закона, касающегося смежного вида договора (т. е. обязательно нужно учесть правила о договорах мены, аренды и т. д.).

Из соглашения должно быть понятно, как решено поделить имущество без суда и по обоюдному согласию.

Если в соглашении указывается стоимость вещей , чтобы свести к минимуму возможность оспаривания сделки в последующем, указывать следует реальную рыночную цену. Ориентиром здесь должна быть текущая продажная цена в магазинах, информация агентств недвижимости о стоимости сходного жилья и т. д. Если вещи достаточно долго использовались, но все равно представляют ценность (например, автомобиль представительского класса), не лишено смысла подсчитать и указать степень их износа, пробега, режима использования. Существуют общепринятые методики, позволяющие это сделать.

Читать: Совместная и личная собственность, проблемы и решения:
- общая собственность по-простому и по-сложному;
- имущество – что это;
- смешивание супружеской собственности и иной;
- улучшение добрачного в браке;
- фактический развод и собственность.

В сделке может быть указано, как она будет исполняться . Если стороны взяли свои вещи до подписания сделки, это обязательно следует отразить в тексте. Если это произойдет позже, то нужно указать, что у кого находится и как планируется передавать вещи. Процесс фиксируется в акте приема - передачи.

Исполнение обязательств супругов по сделке гарантируется судебной защитой. То есть если кто-то из участников соглашения нарушает условия, его можно принудить исполнить сделку через суд. Но судебная защита требует времени, усилий и средств. Неудобство судебной процедуры заставляет использовать иные механизмы пресечения нарушений . Так, сделка может включать специальный порядок и основания ее расторжения в одностороннем порядке, уплату штрафа за просрочку, оставление вещи в залоге и иные методы. Эффективное средство сдерживания - указание права одной стороны приостановить исполнение своих обязательств.

Заключая важные сделки, стороны всегда уделяют особое внимание механизму урегулирования взаимных претензий по поводу соглашения, порядку действий сторон при появлении исков на имущество со стороны третьих лиц, конфиденциальности информации в соглашении. В предусмотренных законом случаях любую сделку можно оспорить. Спор по соглашению супругов о разделе имущества рассматривается в суде в общем порядке. Если соглашение было составлено с нарушениями, в зависимости от вида нарушения его можно признать недействительным, незаключенным либо применить последствия недействительности ничтожной сделки (например, реституцию - возврат сторон в исходное положение).

Наши юристы составили множество соглашений и контрактов по поводу имущества супругов, а также приняли участие в судебных спорах по данным вопросам, что говорит о наличии бесценного опыта. Мы готовы помочь с составлением сделки и вам.

Порядок взаимодействия

Работа над соглашением производится следующим образом. На первом этапе мы встречаемся с вами, изучаем документы и особенности вашей ситуации. Если имущественные вопросы можно решить путем заключения сделки, то мы переходим ко второму этапу, в ходе которого на основе задания клиента составляем сделку, соответствующую всем требованиям закона и текущей практике. Заключительным этапом является подписание соглашения, в ходе данного действия мы также готовы оказать необходимую помощь. Если сделка влечет необходимость осуществить регистрационные действия, мы консультируем вас по этому вопросу или подаем бумаги на регистрацию по вашей доверенности.
На работу заключается договор об оказании юридических услуг.ИНЮСТА

• 67709 просмотров

Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике ООО «КПЦ “Юрконсул”»

С налоговой точки зрения не всегда выгодно использовать принцип «одна сделка - один договор». Иногда эффективнее заключить с контрагентом несколько формально не связанных между собой соглашений, которые в целом опишут сделку и сформируют цену. Но полная картина будет только у участников.

На практике такой подход используют, например, для корректировки первоначальной стоимости основного средства, переноса части прибыли по сделке на спецрежим или искусственного увеличения расходов. Вторая сторона сделки соглашается на подобное оформление либо в силу невозможности провести операцию с другим контрагентом, либо взамен снижения общей цены. В последнем случае налоговая выгода фактически делится между сторонами.

С помощью разделения нередко занижают стоимость имущества

Это самый распространенный вариант деления договора. Для этого часть суммы по договору покупки основного средства заменяют прочими платежами в пользу продавца, расходы по которым покупатель может признать единовременно (см. схему 1). В итоге часть стоимости ОС будет учтена намного быстрее по сравнению с начислением амортизации. Основания для выплаты могут быть самыми разнообразными.

Схема 1. Разделение договора для занижения первоначальной стоимости объекта

Услуги по обучению персонала работе с основным средством. Как правило, они необходимы при покупке технически сложного объекта. Расходы на них можно учесть единовременно (подп. 23 п. 1 ). Но если поставщик не обладает соответствующей лицензией на образовательную деятельность, возможен спор с налоговиками по поводу обоснованности затрат. Поэтому чаще квалифицируют такие затраты как плату за консультации (подп. 15 п. 1 ), отражая их подробное содержание в акте выполненных работ.

Иногда стороны заменяют часть стоимости объекта информационными услугами (подп. 14 п. 1 ). Например, продавец недвижимости продает клиенту информацию относительно предпочтительных способов использования многоцелевого объекта.

Стоимость неисключительных прав на программный продукт или базу данных. Если приобретается высокотехнологичный объект - производственное оборудование, транспортное средство и тому подобное, ему может требоваться программное обеспечение для калибровки, настройки и программирования. Следовательно, часть стоимости актива может быть выплачена в качестве приобретения неисключительных прав на программу для ЭВМ или базу данных. Такие расходы также списываются единовременно (подп. 26 п. 1 ).

Заказ НИОКР. Одновременно с приобретением основного средства покупатель заключает с продавцом договор о проведении НИОКР. Его предметом могут быть как совершенно посторонние исследования, так и связанные с приобретаемым активом: разработка нового продукта, технологического процесса или усовершенствование стандартного. Расходы на НИОКР, независимо от их успешности, уменьшают налогооблагаемую прибыль заказчика равными долями в течение года (п. 2 ). Причем некоторые виды НИОКР, согласно перечню, утвержденному , можно признать с коэффициентом 1,5.

Штрафные санкции и проценты по коммерческому кредиту. В этом случае основание для платежа предусматривается в том же самом договоре либо в допсоглашении к нему. И те, и другие расходы учитываются единовременно (подп. 13 и 2 п. 1).

Кроме того, эти платежи не облагаются НДС, так как не связаны с реализацией ( , оставлено в силе ). Это приносит дополнительную выгоду продавцу, однако уменьшает сумму вычетов по НДС у покупателя.

Приобретение малоценного имущества в нагрузку. Компания приобретает в нагрузку к основному средству имущество или имущественное право, которое реально стоит очень мало. Например, долг дружественного ООО, не имеющего никаких активов и подготовленного к ликвидации. Или его вексель. Получение такой ценной бумаги самим продавцом нередко оформляют безвозмездно как подарок годичной давности от дочернего лица или от учредителя. Если доля в уставном капитале дарителя или одаряемого составит более 50 процентов, то налог на прибыль с подарка не взимается (подп. 11 п. 1 ). После ликвидации компании - эмитента векселя долг по нему признается безнадежным и учитывается в налоговых расходах (подп. 2 п. 2 ).

Кроме того, реализация векселя не облагается НДС (подп. 12 п. 2 ). Следовательно, разделив цену договора на выручку от продажи основного средства и от реализации векселя, продавец снижает базу по НДС, а покупатель лишается вычетов. То же самое относится и к уступке права требования долга по займу (подп. 26 п. 3 ).

При проверке налоговики могут заявить, что дополнительные расходы связаны с покупкой ОС, поэтому должны включаться в первоначальную стоимость. Аргументы компании можно свести к следующему. Эти затраты можно с равными основаниями отнести и к внереализационным расходам (для каждого из них предусмотрена отдельная норма), и к затратам на приобретение основного средства. В таких ситуациях пункт 4 дает налогоплательщику право выбрать, куда отнести тот или иной расход ().

Избежать подобных рисков можно, если основание для дополнительного платежа возникнет после даты формирования первоначальной стоимости объекта в учете покупателя.

Продавец может перенести всю свою торговую наценку по любым сделкам на льготный режим

Сделка может быть поделена на две части и в интересах продавца. Причем это касается не только покупки основного средства, но и любой сделки по покупке товаров, выполнению работ или оказанию услуг. Чтобы поставщик имел возможность перенести часть выручки на дружественную компанию, чьи доходы облагаются по меньшей ставке: убыточного партнера, «упрощенца», «вмененщика» или офшорную структуру. Как и в предыдущем случае, покупатель заключает два или более договора, но его контрагентом по вспомогательному соглашению становится не сам продавец, а его дружественное лицо (см. схему 2).

Схема 2. Перенос части прибыли продавца на дружественное лицо

Чаще всего для этих целей используются услуги оценщика, юриста, транспортной компании, консультанта и т. д. Все то, что реально может понадобиться покупателю. Популярно в этом случае нанимать посредника, на которого возлагается обязанность, например, найти поставщика либо проверить добросовестность потенциального контрагента. За что уплачивается соответствующее вознаграждение. Если компания опасается споров по поводу того, включаются ли эти суммы в первоначальную стоимость ОС (хотя для каждого из этих расходов предусмотрены специальные нормы НК РФ), можно выбрать предмет договора, не связанный с покупкой объекта.

Выгода по НДС зависит от того, кто выступает исполнителем по дополнительному договору. Если новым контрагентом является неплательщик НДС, то продавец уменьшит налог к уплате в бюджет. Покупатель, напротив, теряет часть вычетов, поскольку допуслуги не будут облагаться этим налогом.

на цифрах Партия товаров себестоимостью 1 млн рублей продается с наценкой 25 процентов Общая продажная стоимость составляет 1,25 млн рублей плюс НДС 225 тыс. рублей. Если всю эту сумму получает продавец, то он заплатит налогов 95 тыс. руб. ((1,25 млн руб. - 1 млн руб.) × 20% + + (225 тыс. руб. - 1 млн руб. × 18%)).

Предположим, партия будет продана с минимальной наценкой 2 процента за 1,02 млн рублей плюс НДС на сумму 183,6 тыс. рублей. Но покупатель при этом приобретает услуги дружественной продавцу компании на «упрощенке» на сумму 230 тыс. рублей. В этом случае налоговая нагрузка по сделке снизится. В частности, продавец вместе с «упрощенцем» заплатят в бюджет 21,4 тыс. руб. (20 тыс. руб. × 20% + 20 тыс. руб. × 18% + + 230 тыс. руб. × 6%). Налоговая экономия будет равна 73,6 тыс. руб. (95 - 21,4).

Выгода покупателя заключается в том, что его общие затраты снизятся до 1433,6 тыс. руб. (1020 + 183,6 + 230), хотя первоначальная сумма составляла 1475 тыс. рублей. Экономия составит 41,4 тыс. рублей, что эквивалентно сумме потерянного вычета НДС по допуслугам «упрощенца».

Деление сделки позволит покупателю искусственно увеличить свои затраты и вычеты по НДС

Деление сделки на две части позволяет, в частности, искусственно завысить расходы покупателя. Достигается это также привлечением дружественной компании на льготном режиме, но уже со стороны клиента. В частности, он платит по основному договору сделки большую сумму, нежели договорились стороны. Продавец по вспомогательному договору возвращает часть полученных денег дружественному покупателю - обществу на льготном режиме налогообложения (см. схему 3).

Схема 3. Как покупатель искусственно завышает свои затраты

Основания для возврата денег могут быть такими же, как в предыдущем случае. Например, выплата посреднического вознаграждения за помощь в поиске покупателя и проверке его добросовестности. Или оплата консультационных или информационных услуг ().

При этом если реализация предмета сделки по основному договору облагается НДС, покупатель искусственно завышает еще и вычеты по этому налогу. По сути, перекладывая обязанность по его уплате на продавца. Если вспомогательная компания не является плательщиком НДС, то продавец заплатит этот налог с суммы, превышающей фактически полученную по сделке, без возможности вычета по дополнительным услугам.

на цифрах Изменим предыдущий пример. Партия товаров общей продажной стоимостью 1,475 млн рублей с НДС формально реализуется за 1,65 млн рублей с НДС. Но при этом поставщик заказывает услугу у дружественной покупателю компании на «упрощенке» на сумму 175 тыс. руб. (1,65 - 1,475).

Общие затраты покупателя вкупе с дружественным «упрощенцем» не изменятся и составят 1,475 млн рублей. Но налоговая нагрузка снизится на 45,5 тыс. рублей: покупатель завысит расходы (175 тыс. руб. : 118 × 100 × 20%) и вычет по НДС (175 тыс. руб. : 118 × 18), но «упрощенец» заплатит единый налог (175 тыс. руб. × 6%).

Поставщик же в налогах потеряет 21 тыс. рублей. Ведь он признает лишний доход от продажи (175 тыс. руб. : 118 × 100 × 20%), завысит НДС к уплате в бюджет (175 тыс. руб. : 118 × 18), но сможет признать в расходах стоимость услуг «упрощенца» (175 тыс. руб. × 20%).

С помощью возврата денег покупатель завышает вычет по НДС

Если перед покупателем не стоит задача снижения налога на прибыль - необходимо лишь переложить обязанность по уплате НДС на продавца, снизив собственные обязательства по этому налогу, - он может получить возвращенные деньги самостоятельно. Без привлечения дружественного общества на льготном режиме. При этом цена по основному договору завышается, как и в предыдущем примере, но возврат излишне уплаченных сумм производится уже при помощи операций, не облагаемых НДС (см. схему 4).

Схема 4. Как покупатель может завысить вычет по НДС

Заметим, для покупки основного средства прибыльной компанией этот вариант вряд ли подходит. Ведь доход нужно будет признавать единовременно, а завышенный расход учитывается лишь через механизм амортизации.

Проценты по коммерческому кредиту с суммы аванса или штрафные санкции. Как уже было сказано, проценты по коммерческому кредиту и штрафы за нарушение договорных обязательств не облагаются НДС, так как не связаны с реализацией. Но здесь эти штрафы и проценты платит уже продавец, а не покупатель.

Проценты по займу. Еще один способ разделения выручки на облагаемую НДС часть и не облагаемую - предоставление процентных займов в денежной форме от покупателя продавцу. Этот шаг может обосновываться необходимостью кредитования продавца для организации поставок товара - при отсутствии опережающего финансирования не всегда возможно успешно провести сделку.

Но, чтобы такой заем не был переквалифицирован налоговиками в аванс по основному договору, безопаснее не проводить зачетов оплаты по операциям, облагаемым НДС, и заемным отношениям. Вместо этого деньги передаются покупателю в качестве возврата, который их снова перечисляет продавцу в оплату по договору. Поскольку на практике стороны к такой перегонке «живых» денег относятся настороженно, этот нюанс можно записать схеме в минус.

Основная опасность разделения сделки в контроле цен

Во всех ситуациях налоговая экономия возникает из-за отклонения цен по основному договору от рыночного уровня. В этом состоит основной риск. налоговикам в отдельных случаях предоставлено право контролировать цену договора и пересчитывать налоговые последствия исходя из ее рыночного уровня.

Поэтому сторонам сделки целесообразно не давать налоговикам возможности контролировать цены. Напомним, что они имеют такое право, в частности, при выявлении взаимозависимости контрагентов или колебания цен в течение непродолжительного времени более чем на 20 процентов (п. 1 ).

Таким образом, опасно использовать описанные способы в отношениях с аффилированными лицами. Кроме того, если продавец или покупатель проводят аналогичные сделки с третьими лицами по рыночным ценам, необходимо строго следить за отклонениями, находясь в пределах 20 процентов. Или же приготовиться доказывать, почему отклонения превысили это значение. Например, из-за существенных различий в условиях поставки.

Любой договор условно можно разделить на четыре части:

1. преамбулу (вводную часть);
2. предмет договора;
3. дополнительные условия договора;
4. прочие условия договора.

нарушения условий договора одной из них. Обычно здесь определены различного рода санкции в виде пени, неустойки, штрафа, уплачиваемых контрагентом, не выполнившим своих обязательств в отношении одного из согласованных условий.
При составлении договора можно предложить следующую методику определения ответственности: против каждой обязанности стороны должна быть предусмотрена соответствующая ответственность, в основном, в виде штрафной неустойки. Это означает, что убытки при ненадлежащем исполнении обязательств контрагента могут быть взысканы с него сверх неустойки. Помните: если такой вид ответственности отсутствует, неустойка является зачетной, и убытки с контрагента можно будет взыскать в части, не покрытой неустойкой;
в) способы обеспечения обязательств. Российское гражданское законодательство предусматривает следующие основные способы обеспечения обязательств: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток.
Кроме этого, могут быть предусмотрены и другие способы в соответствии с законом или договором;
г) основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке;
д) условия о конфиденциальности информации по договору;
е) порядок разрешения споров между сторонами по договору. Споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством РФ в арбитражном суде.
Однако стороны могут предусмотреть разбирательство споров в третейском суде, создаваемом как самими сторонами, так и в соответствии с регламентом какого-либо постоянно действующего третейского суда;
ж) особенности перемены лиц по договору. В этом пункте можно предусмотреть, что уступка права требования по договору может быть осуществлена только с согласия должника.
Прочие условия договора
Эти условия могут включать следующие вопросы:
а) законодательство какого государства применяют стороны (это особенно важно для внешнеторговых контрактов);
б) особенности согласований связи между сторонами. Здесь для каждой стороны указываются лица, полномочные давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора;
в) результат преддоговорной работы и ее последствия после подписания договора. Данный пункт содержит положение, в соответствии с которым стороны устанавливают, что после подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу;
г) реквизиты сторон:

• почтовые реквизиты;
• местонахождение (адрес) предприятия;
• банковские реквизиты сторон (номера расчетных счетов, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ);
• отгрузочные реквизиты (для железнодорожных отправок, контейнеров, мелких отправок).

Преддоговорные вопросы (при намерении заключить договор):

1. й блок вопросов

1. Какие цели необходимо достичь при его реализации.
2. Уточняются ли наиболее важные моменты, связанные с его оформлением, подписанием и исполнением.
3. Предусматриваются ли главные вопросы предстоящей работы, а затем, переходя от общего к частному, составляется ли примерная поэтапная схема работы и продумывается ли, что и как должно быть сделано на каждом этапе, какие для этого потребуются конкретные действия, определить возможность риска.

1. й блок вопросов

1. й блок вопросов

1. й блок вопросов

1. й блок вопросов

Весьма часто допускаются неточности при применении в договорах юридических торговых международных терминов, в частности, определяющих базисные условия поставки. К примеру, предназначенный для водных перевозок торговый термин “инкотермс-90” используется для обозначения перевозок сухопутным (железнодорожным, автомобильным) транспортом или при смешанных перевозках (несколькими видами транспорта). При отсутствии в договоре положений, разъясняющих, что стороны имели в виду, могут возникнуть трудности при разрешении споров, в частности, по вопросу о моменте, когда товар считается поставленным, и о моменте перехода риска с продавца на покупателя.

1. й блок вопросов

1. й блок вопросов

1. Участвуют ли при составлении договора компетентные специалисты?

1. й блок вопросов

1. Какие договоры (краткие или подробные многостраничные) применяются?

сожалению, часто забывают, и это приводит к нанесению ущерба.
В то же время многостраничные и подробные договора, к сожалению, также имеют недостатки. Наиболее типичные из них заключаются в следующем:

• во-первых, нередко такие договора составляются по трафарету, недостаточно учитывающему вид товара, являющегося предметом купли-продажи или другого вида сделки. Практически одинаковые условия предусматриваются как в отношении всех видов массы продовольственных и промышленных товаров, так и в отношении машин и оборудования;
• во-вторых, договора примерно одинакового содержания составляются независимо от того, с каким партнером они заключаются;
• в-третьих, стремление предусмотреть в договоре условия на все случаи, которые могут возникнуть при его исполнении, осложняет, с одной стороны, переговоры при заключении договора, а с другой - приводит к отягощению контракта большим числом общих и порой не лучших положений. К тому же, как показывает практика, все предусмотреть в контракте невозможно. Надо учитывать, что универсальной формы, способной надежно обезопасить вас и ваш бизнес, не существует. Договор - это акт строго индивидуальный, и составлять его надлежит для каждого случая отдельно.

Общую схему типологии предпринимательских договоров можно представить следующим образом:

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии с требованиями статьи 422, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Договор может быть возмездный и безвозмездный (Статья 423). Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Статья 425 содержит правовые нормы о действии договора. Так, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Глава 28 Гражданского кодекса РФ определяет порядок заключения договора.
Основные положения о заключении договора отражены в статье 432. Положения указанной статьи определяют следующее:
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из

сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Основные положения об изменении и расторжении договора отражены в главе 29 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с положениями статьи 450, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Кодексом РФ, другими законами или договором.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

1. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4. из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

1. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных

1. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

• Юридическая техника как учебная дисциплина
  • Юридическая техника в структуре теории государства и права
  • Эволюция научных взглядов о юридической технике
  • Предмет юридической техники
  • Методология юридической техники
  • Структура курса «Юридическая техника»
  • Значение юридической техники для юриста
• История развития юридической техники
  • Практика применения юридических технологий и наука юридической техники
  • Юридическая техника в древнем обществе (архаичное право)
    • Правоприменительная техника в древнем обществе
  • Юридическая техника в традиционном обществе (сословное право)
  • Юридическая техника в индустриальном обществе (развитое, зрелое, общегосударственное право)
    • Правоприменительная техника в индустриальном обществе
• Понятие и виды юридической техники
  • Понятие и формы юридической деятельности
  • Юридические документы: понятие и виды
  • Понятие и структура юридической техники
    • Юридический инструментарий
  • Виды юридической техники
  • Особенности юридической техники в различных правовых семьях
    • Романо-германская (континентальная) семья права (или профессорское право)
    • Англосаксонское право (семья общего права, прецедентное право, судейское право)
    • Мусульманская семья права
    • Семья обычного права (африканское право)
    • Российская правовая система в контексте мировых семей права
• Общие правила юридической техники (содержание юридической техники)
  • Понятие содержания юридической техники
  • Правила достижения социальной адекватности права (содержательные правила)
  • Правила обеспечения логики права
  • Структурные правила (внутренняя форма правового документа)
  • Языковые правила
  • Формальные (реквизитные) правила
  • Процедурные правила
• Правотворчество
  • Понятие и виды правотворчества
  • Законодательство: три подхода к его пониманию
  • Требования к законодательству (критерии качества законодательства)
  • Ошибки в законотворчестве
  • Экспертиза проектов нормативных актов
  • Понятие законодательной техники и ее содержание
• Правила формирования содержания нормативных актов
  • Требования к содержанию нормативных актов (содержательные правила)
  • Основные способы и приемы формирования содержания нормативных актов
    • Правовые дефиниции
    • Декларации
    • Юридические конструкции
    • Правовые презумпции
    • Правовые фикции
    • Правовые аксиомы и исключения
    • Иные способы формирования содержания норм правовых актов
  • Логика нормативного правового акта
    • Система логических требований (правил) в правотворчестве
    • Регламентирование всех элементов логической нормы права
  • Требования к внутренней форме нормативных актов
    • Структура нормативного акта
    • Структурные единицы текста
    • Примечание
    • Заключительные положения, приложения
  • Языковые правила
    • Система языковых (лингвистических) средств нормативных актов
    • Стиль нормативных актов
    • Символические приемы
• Техника создания корпоративных нормативных правовых актов
  • Понятие и признаки корпоративного права
  • Принципы создания корпоративных нормативных актов
    • Специальные принципы принятия корпоративных актов
  • Особенности корпоративных актов
  • Ошибки при принятии корпоративных актов
• Правотворческая процедура
  • Процедуры в праве
  • Требования к правотворческой процедуре
  • Планирование правотворческой деятельности: его значение и виды планов
  • Концепция нормативного акта как модель отражения социальной действительности
  • Виды правотворческих процедур
  • Процедура ведомственного правотворчества
  • Процедура принятия правительственных постановлений
  • Типы парламентов и их влияние на законотворческий процесс
  • Стадии законодательного процесса
    • Принятие закона
• Опубликование и вступление в силу нормативных актов
  • Опубликование нормативных актов
  • Вступление нормативных актов в силу
• Систематизация правовых актов как вид юридической работы
  • Понятие и причины систематизации
  • Причины и значение систематизации
  • Принципы систематизации
• Правила систематизации юридических документов
  • Кодификация и правила ее проведения
  • Консолидация и правила ее проведения
  • Инкорпорация и правила ее проведения
  • Учет правовых актов
  • Компьютеризация работы по систематизации
• Толкование как вид юридической работы
  • Понятие толкования
  • Структура толкования
  • Причины толкования
• Техника толкования нормативных актов
  • Интерпретационная технология
  • Неофициальное толкование
  • Аутентичное толкование
  • Судебное толкование
  • Акты толкования и их особенности
• Правила создания правореализационных юридических документов
  • Осуществление норм права
  • Правореализационные документы и техника их создания
• Техника ведения договорной работы
  • Технико-юридические особенности договоров
    • Понятие и содержание договора
    • Типовая структура договора
  • Ведение договорной работы
    • Нормативная регламентация договорной работы
  • Стадии договорной работы
• Правоприменение как тип осуществления права
  • Характеристика правоприменения
  • Судебная деятельность как разновидность правоприменения
• Судебные акты и техника их составления
  • Виды судебных актов
  • Судебное решение и приговор как основные акты правосудия: общая характеристика
  • Требования к содержанию основных судебных актов
    • Обоснованность и мотивированность
    • Справедливость и полнота
  • Правила обеспечения логики основных судебных актов
  • Структура основных судебных актов
    • Структура судебного приговора
  • Языковые правила составления судебных актов
    • Стилистические правила

Типовая структура договора

Без заключения договоров не может обойтись ни один субъект права, будь то гражданин или юридическое лицо. Причина этого состоит в том, что в нашем сложном мире труд стал очень специализированным, вследствие этого для удовлетворения своих потребностей возникает необходимость в обмене.

Договоры и являются юридической формой такого обмена между людьми. Чем крупнее организация, тем больший объем договорной работы ей приходится вести.

Как рационализировать, улучшить качество договорной работы и сделать ее более производительной?

Здесь могут быть применены различные способы:

1. использование вариантов образцов договоров, которые в большом количестве содержатся в публикуемых сборниках. Но вполне возможно, что в организации возникнет необходимость в заключении договоров, не имеющих аналога;
2. корректирование в соответствии со спецификой корпорации примерных видов договоров, также опубликованных во множестве изданий. Однако делать это придется каждый раз;
3. разработка по всем правилам юридической техники типовой структуры договора.

Это более надежный способ. Разработка может быть различной применительно к специфике разных организаций. Вот почему над разработкой должны трудиться корпоративные юристы, предлагая оптимальную структуру договора для закрепления в специальном корпоративном акте.

Назвать его можно было бы соответствующим образом: типовая структура договора. Понятно, что при этом надо ориентироваться на наиболее распространенный для данной организации вид договора, но при этом постараться все же создать такую его типовую схему, которую можно было бы использовать и для всех других разновидностей договоров. Дело это серьезное. И здесь не обойтись без использования возможностей, которые дает юридическая наука.

Самая общая схема любого договора выглядит так:

1. вводная часть («шапка»), где содержатся название договора, место и дата его заключения;
2. преамбула, в которой называются стороны, обозначается их место в договорном обязательстве, а также указываются лица, уполномоченные подписать договор;
3. основная часть;
4. заключительная часть (реквизиты, адреса и подписи сторон).

Конечно, наиболее содержательной является основная часть договора, и ей по праву всегда уделяется большое внимание. Перечислю вопросы, которые, как правило, находят в ней отражение:

предмет договора . Он должен быть назван четко и конкретно. Когда договор заключается относительно материальных объектов и необходима их идентификация, то к договору должен быть приложен особый документ (проект - для строительства, спецификация - для поставки, техническое задание - для научно-исследовательских работ и т.п.);

права и обязанности сторон . Здесь действует принцип: чем полнее описываются права и обязанности сторон, тем лучше. Однако максималистское следование этому принципу, порой, создает трудности в усвоении содержания договора и пользовании им. Многостраничный фолиант, каким может предстать договор перед глазами пользователей, способен навеять ужас. Вот почему стороны часто порой стремятся упростить договор, сделать его компактным, указывая в нем лишь обязанности сторон. В принципе в этом ничего нет плохого, если иметь в виду, что права и обязанности сторон взаимонаправлены и взаимосвязаны;

цена . Хотя это условие согласно закону и не является существенным для всех видов договоров, на практике стороны не обходят его вниманием. Иногда это условие фиксируется опять-таки в особом документе, прилагаемом к договору (протокол-соглашение о цене или стоимости работ, смета, калькуляция и др.);

срок исполнения , который обозначается конкретной датой или хронологическими рамками;

специфические условия для определенного вида договора (для поставки - условия об упаковке, отгрузке, о транспортировке, для подрядного договора - условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ);

особые или дополнительные условия (например, о конфиденциальности);

форма оплаты (безналичная или расчеты наличными, сроки совершения платежей);

ответственность . Довольно часто в договоре на этот счет ничего не говорится, то ли стороны надеются на хороший исход событий, поскольку испытывают к контрагенту доверие, то ли пускают все на самотек, то ли просто забывают о распределении ответственности.

Конечно, страховкой на данный случай может быть Гражданский кодекс РФ, но это приемлемо далеко не для всех видов договоров. Как показывает практика, в большинстве случаев указание на меры ответственности (неустойка в виде штрафа или пени, возмещение убытков) оказываются отнюдь не лишними. Имущественная ответственность выполняет в основном компенсационную функцию и не может быть основанием для обогащения. Вот почему полет фантазии сторон в плане установления в договоре больших санкций может быть «заземлен» судом, если данный договор станет предметом его рассмотрения в суде;

форс-мажорные обстоятельства, или непреодолимая сила . Порой стороны столь детально оговаривают этот вопрос, перечисляя различные обстоятельства, что создается впечатление, что кое-кто из них втайне рассчитывает на плохой исход договорных отношений.

Здесь достаточно дать общее определение непреодолимой силы, как обстоятельства, которое стороны не могли предусмотреть или предотвратить. Гораздо продуктивнее в этой части договора предусмотреть действия сторон в случае непреодолимой силы с тем, чтобы снизить ее неблагоприятные последствия, например немедленно сообщить об этом контрагенту;

время действия договора . Здесь определяется момент начала и прекращения договора, порядок внесения в него изменений и дополнений.

Такова универсальная схема договора. Не следует стремиться к тому, чтобы договор был кратким (в дальнейшем это может породить ненужные споры). Но и превращать договор в многостраничный фолиант тоже ни к чему. Именно это имеет место тогда, когда в договоре транслируются законодательные нормы (допустим, стороны указывают, что их споры будут разрешаться в суде). Порой в договоре встречаются пустопорожние фразы типа «по вопросам, не предусмотренным договором, стороны руководствуются действующим законодательством».

Одним словом, составление любого договора - это и наука, и опыт, и искусство. Желательно, чтобы работники организации, занимающиеся договорной работой (часто они не имеют юридических знаний), не «изобретали велосипед», а ознакомились с данными юридической науки и накопленным другими опытом составления договоров. Если же в организации работают талантливые сотрудники, то они непременно внесут в это дело и свою лепту.

Договоры заключают не только юридические, но и физические лица. Однако эти договоры гораздо проще по содержанию. Это объясняется не только тем, что договоры, в которых участвуют физические лица, опосредуют менее сложные правоотношения, но и тем, что граждане не имеют навыков в их составлении. Порой простота в составлении ими договоров оборачивается конфликтами и судебными спорами.